СПРАШИВАЙТЕ! ОТВЕЧАЕТ «ДОМ СОВЕТОВ».

  Вопрос 1
В доме № 7 по ул Николая Отрады ТЗР района сменили лифт. Стали приходить платежки за установку.Объясните, пожалуйста, как начисляются эти платежки, как начисляются проценты за рассрочку. Ведь жители дома платят  и за капремонт.На какой ремонт тогда пойдут средства с уплат жителями платы за капремонт?Житель этого дома.ОтветЗамена лифта произведена в рамках реализации постановления Администрации Волгоградской области от 18.06.2015 N 308-п «О Порядке предоставления субсидий из областного бюджета бюджетам муниципальных образований Волгоградской области на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области». Согласно этому постановлению финансирование расходов по замене  лифтового оборудования, отработавшего нормативный срок службы по состоянию на 01 января 2014 г., осуществляется из трех источников: по 40% из регионального и муниципального бюджетов и 20% за счет средств собственников многоквартирного дома. Порядок зачета средств, собранных собственниками в фонде капитального ремонта дома, на реализацию мероприятий по замене лифтового оборудования данным постановлением не предусмотрен, возможно, по причине использования на капитальный ремонт бюджетных средств, поскольку по закону зачет средств, накопленных на специальном счете возможен при условии проведения определенных ремонтных работ по решению собственников и за счет средств собственников.Период рассрочка платежей собственников не может превышать  более пяти лет и принимается решением собственников на общем собрании. Размер процентов за пользование кредитными средствами определяется с учетом ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ. Вопрос 2«5 марта 2016 года мне отключили газовую плиту по причине ее неисправности: отработала 2 срока». Квартира у меня не приватизирована, она принадлежит муниципалитету. По закону плиту мне обязан заменить муниципалитет, но до сих пор не заменил.Представьте себе только: 6 месяцев, старушка на 82 году, инвалид, ветеран труда вынуждена обходится без газа.  Обратилась в администрацию области и к губернатору А.И. Бочарову, обращение переслали в администрацию города. В итоге от главы администрации нашего Краснооктябрьского района г. Волгограда А.А. Чуйкова директору МБУ «ЖКХ Краснооктябрьского района г. Волгограда» А.И. Вялых было высказано пожелание установить мне газовую плиту за счет средств от приносящей доход деятельности МБУ «ЖКХ Краснооктябрьского района»Прошу Вашего содействия».Юлия Александровна.Законны ли такие действия, как отключение газовой плиты? За чей счет она должна устанавливаться в муниципальной квартире? Что предпринять человеку для разрешения ситуации?Ответ1) Отключение газовой плиты  в данном случае произведено в целях обеспечения безопасности всех проживающих в квартире и в доме. 2)Права и обязанности нанимателя и наймодателя жилого помещения, в т.ч. в отношении выполнения ремонта коммунального оборудования, должны определяться соответствующим договором. В условиях его отсутствия следует руководствоваться жилищным законодательством, которым предусмотрено, что наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения,  обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Другими словами, в рассматриваемой ситуации у муниципалитета есть обязательства по восстановлению газового обеспечения жилого помещения, но нет финансовых средств на исполнение  этих обязательств. Поэтому нанимателю следует обращаться в суд.Вопрос 3Что входит в услуги по ТО ВДГО газовой плиты и колонки? Почему мы платим по договорам, но в случае ремонта приходится платить отдельно? Мне 79 лет, являюсь ветераном труда, предусмотрены ли для меня льготы по ТО ВДГО?Фалунина Т. И. Урюпинский район, х. СалтынскийОтветТехобслуживание газового оборудования — это регулярная проверка исправности газового оборудования, установленного как в частных домах, так и в подъездах и жилых квартирах многоквартирных домов. Заключение договора необходимо для того, чтобы обеспечить безопасность себе, своей семье и соседям, подтверждая исправность газовых плит, газовых колонок или других приборов. В отношении многоквартирных домов раньше договоры заключались с управляющими организациями. С разделением согласно Постановлению №410 от 14.05.2013 газового оборудования на внутридомовое и внутриквартирное возникла необходимость заключения договоров и непосредственно с собственниками квартир, поскольку:— внутридомовое газовое оборудование (ВДГО) – это общее имущество (стояки в доме, краны, расположенные в подъезде). В данном случае договор заключается между управляющей организацией, товариществом или кооперативом, которым собственники квартир доверяют представлять их интересы. В этом случае ответственность несет УК, ТСЖ или ТК;— внутриквартирное газовое оборудование (ВКГО) – имущество, расположенное в квартире (плита, колонка, водонагреватель или отопительный котел, первый кран в квартире, которым регулируется подача газа к плите или другому газовому оборудованию, а также подводка от него ко всем приборам). Договор заключает непосредственно потребитель – собственник жилого помещения. Ответственность за исправное состояние газового оборудования возложена на него же.Согласно федеральному законодательству данная услуга не входит в перечень услуг, на которые распространяются льготы.