ДОМ СОВЕТОВ ОТВЕЧАЕТ!

     В мае консультирует Кузнецова Ольга Ивановна, специалист Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, член команды проекта «Институт общественных жилищных инспекторов Волгоградской области – модель общественного контроля в действии»ВОПРОСЗдравствуйте! С огромной просьбой о помощи обращаются к вам жильцы дома № 107 по ул. Смычки г. Волгограда. Уже больше года мы находимся бесхозными. Раньше нас обслуживало ЖЕУ-43, но с января 2016 оно прекратило свое существование. С тех пор мы не получаем платежек, соответственно не оплачивает услуги, которые автоматически нам оказывают водоканал, электросети, теплосети. Администрация Советского района в курсе нашей ситуации(не раз обращались), кроме того обещали нам помочь, но до сих пор никаких изменений нет. На прошлой неделе нам сообщили что ни одна УК не соглашается нас взять на обслуживание, дали список УК, прозванивайте сами и договаривайтесь. Либо берите управление в свои руки. В нашем доме 8 квартир, в двух никто не проживает и с хозяевами нет связи. А в остальных квартирах пенсионеры (двое не совсем адекватные). Уважаемая редакция, помогите нам в решении нашего трудного положения, мы нам не дает покоя скопившийся долг за год, большая вероятность, что завтра нас могут оставить без света, воды и отопления. С уважением, жильцы дома 107, ул. Смычки, Советского района, города Волгоград.ОТВЕТКонечно, в соответствии с действующим жилищным законодательством способ управления многоквартирным домом выбирается собственниками помещений на общем собрании. Орган местного самоуправления подключается в случае, если в течение года собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, и проводит конкурсный отбор управляющей организации. Из обращения непонятно есть ли официальный ответ администрации Советского района о мерах, принимаемых в рамках исполнения указанных обязанностей, определенных законом. Если нет, рекомендуем обратиться в администрацию с соответствующим официальным запросом. Законодательством также определено, что любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию.           Конечно, последствия приведенной в обращении ситуации должны прописываться в договорах ресурсоснабжения, которые управляющая организация обязана заключить с коммунальными организациями, приступив к управлению многоквартирным домом. По обязательствам данного договора, если управляющая организация по каким-либо причинам прекращает управление домом, то до момента выбора новой управляющей организации либо определения другого способа управления домом исполнителем коммунальных услуг выступают ресурсоснабжающие организации, которые и должны позаботиться о формировании соответствующих платежей, оформлении платежных документов и доведении их до потребителей коммунальных услуг. Как следует из обращения, в настоящий момент у жителей обозначенного дома нет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку им не предъявляются соответствующие платежные документы. Правилами предоставления коммунальных услуг расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, следовательно, предъявление платы за несколько месяцев является противоречием закону.

ДОМ СОВЕТОВ ОТВЕЧАЕТ!

В апреле консультирует Кузнецова Ольга Ивановна, специалист Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, член команды проекта «Институт общественных жилищных инспекторов Волгоградской области – модель общественного контроля в действии» Вопрос 1Письмо от жителей дома по адресу: ул. Кирпичная , дд.10, 11, х. Ляпичев Калачевского района.«Мы просим помочь вам в нашей ситуации. Мы столкнулись с махинациями ООО «Комплекс». Про существование данной управляющей компании нас не поставили в известность, не было никакого собрания, схода жителей. 07.02.2017 года в почтовых ящиках появились договор утвержденный главой администрации и платежки на оплату за работу, якобы проделанной компанией ООО «Комлекс». В договорах сказано, какую работу они должны проводить: убирать в подъездах, убирать снег от подъездов, следить за электросчетчиками, чистить снег с крыш домов и т.д.Во-первых, никаких договоров ни один житель наших домов с данными компаниями не подписывал. Работников ООО «Комплекс» начиная с 1 января 2017 года мы возле своих домов не видели, никакую работу они не проводили. А платежки нам уже выставили за февраль. Выставлять платежки за работу, которую никто не проводил, это самое настоящее мошенничество. Наши дома считаются 16-квартирными, но проживают в них по 10-11 семей. Нам объяснили, что имеется закон, согласно которому дома, в которых находится менее 20 квартир никакими управляющими компаниями не принимаются. Мы, жители двух домов по адресу ул. Кирпичная дд.10,11 категорически против всех управляющих компаний, мы согласны поддерживать  порядок в подъездах и возле домов самостоятельно».Всего в письме больше 20 подписей, жителей двух домов.Вопросы:Имеет ли право муниципалитет выбрать гражданам УК, если они сами это не делают?Как доказать, что заявленные в договоре с УК услуги по факту не оказывались?О каком законе идет речь, что МКД, в которых меньше 20 квартир никакими УК в управлении не принимаются?Могут ли жители сами обслуживать свои дома? Что для этого надо сделать?Ответ            Жилищный кодекс Российской Федерации обязал собственников помещений в многоквартирном доме выбрать один из трех способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. При этом непосредственный способ управления возможен в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать. Однако, если собственники не провели общее собрание и не выбрали способ управления своим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.             На сайте «Реформа ЖКХ» есть информация, что в отношении указанных в обращении домов отбор управляющей организации состоялся 16 декабря 2016 года. На основании решения конкурсной комиссии победителем конкурса признан единственный претендент – ООО «Комплекс». Также на сайте размещен договор управления обозначенными домами, содержащий в приложении №4 перечень и стоимость выполняемых работ (услуг) по управлению и содержанию (ремонту) общего имущества. Данный перечень не содержит работ по уборке подъездов и дворовой территории. В то же время в перечне есть работы по ремонту конструктивных элементов здания, в частности, предусмотрены замена разбитых стекол, ремонт окон, дверей, кровли и объектов внешнего благоустройства.  Также предусмотрены ежедневные работы по содержанию внутридомовых коммунальных сетей, дератизация, дезинсекция (по мере необходимости), вывоз ТБО, аварийное обслуживание и т.д.             В данных условиях собственникам нужно ознакомиться с договором управления, в т.ч. обязательствами управляющей организации, порядком осуществления контроля за исполнением обязательств управляющей организацией и контролировать работу управляющей организации в рамках этого договора.            При этом необходимо знать, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В то же время отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса, собственники вправе по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора.            При непосредственном способе управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными правилами. Таким образом, при непосредственном способе управления собственники самостоятельно подбирают поставщиков перечисленных работ, услуг и обеспечивают надлежащее содержание своего дома (имущества) посредством заключения соответствующих договоров с исполнителями необходимых работ.

ДОМ СОВЕТОВ ОТВЕЧАЕТ!

В марте консультирует Кузнецова Ольга Ивановна, специалист Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, член команды проекта «Институт общественных жилищных инспекторов Волгоградской области – модель общественного контроля в действии»  Вопрос 1Собственники МКД в г.Волжский интересуются, если в апреле 2015 года в доме установили общедомовой прибор учета по теплу, а в декабре 2016 года прислали платежку на оплату расходов по установке данного прибора, правомерно ли это?  Почему не проводилось общего собрания по этому вопросу? Почему был приобретен ОПУ именно за такую цену? Должны ли собственники оспорить данное решение или обязаны оплатить установку ОПУ.ОтветCобственники помещений в многоквартирных домах должны были оснастить свои дома коллективными приборами учета используемых воды, тепловой и электрической энергии до 1 июля 2012 года.  После указанной даты  обязанность по оснащению многоквартирных домов общедомовыми приборами  учета (ОДПУ) коммунальных услуг передана ресурсоснабжающим организациям.В соответствии с действующим законодательством, расходы за приобретение и установку ОДПУ полностью ложатся на собственников жилого дома. Собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку общедомового прибора учета на основании счетов, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества. (ПП РФ от 13.08.2006 №491).Поскольку ОДПУ являются общим имуществом, в частности, входят в состав внутридомовых инженерных систем, для установки ОДПУ требуется решение общего собрания собственников помещений, о необходимости проведения которого собственников должна была уведомить управляющая организация. Роль управляющей организации в этом случае ограничивается уведомительными и ознакомительными мероприятиями, однако в случае, если собственники не уведомляются о необходимости установки приборов учета коммунальных услуг, управляющей организации грозит штраф за  уклонение от разработки и доведения до собственников информации о мероприятиях, направленных на энергосбережение.В отношении сроков предъявления к оплате расходов по установке ОДПУ в рассматриваемом случае собственникам можно порекомендовать обратиться в управляющую организацию с запросом о предоставлении копии акта ввода в эксплуатацию данного ОДПУ (возможно с апреля по декабрь 2016 года ОДПУ проходил процедуру ввода в эксплуатацию).  Повлиять на величину расходов по установке ОДПУ собственники могли бы в случае предварительного обсуждения вопроса оснащения дома ОДПУ на общем собрании собственников. Поскольку такого собрания не было и ОДПУ был установлен в рамках исполнения обязанностей ресурсоснабжающей организацией, оспаривать величину предъявленных к оплате соответствующих расходов возможно только в судебном порядке.Вопрос 2«Здравствуйте! У меня однокомнатная квартира в Волжском, где никто не проживает. Я за нее плачу регулярно. А за январь мне принесли квитанцию, где были указаны разные лицевые счета. С чем это может быть связано?».ОтветВ данном обращении содержится недостаточно информации для его рассмотрения. Поэтому приглашаем на прием в Региональный центр общественного контроля в сфере ЖЕКХ для более детального изучения ситуации. График проведения приемов размещен на сайте Волгоградского учебно-курсового комбината.Вопрос 3Письмо от жителей домов Кировского района, п. Веселая балка Миршникова, Изварина.«Когда в этом году подавали отопление, у нас забился стояк. В итоге 4 квартиры остались без тепла. Наши коммунальщики отказывались чистить нам радиаторы, аргументирую тем, что это наше имущество и платить за то, чтобы их прочистить должны мы сами. Но ведь они забились не по моей вине».Вопрос: За чей счет должны прочищаться трубы отопления после того, как отопление только что запустили. Должны ли жители оплачивать эти услуги отдельно, либо эти работы должны выполняться в рамках тех денег, которые мы платим по строке «Содержание и ремонт общего имущества».ОтветВ соответствии с судебной практикой (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2009 г.  № КАС09-547) в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, подлежат замене  обслуживающей Ваш МКД организацией за счет собственников помещений.Перечень общедомового имущества должен содержаться в договоре управления, поскольку это существенное условие договора управления. Поэтому собственники по согласованию с управляющей организацией вправе установить в приложении к договору перечень объектов общего имущества, ответственность за надлежащее состояние которых возлагается на управляющую организацию.

Дом советов отвечает!

Консультирует О.И. Кузнецова, специалист Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, член команды проекта «Институт общественных жилищных инспекторов Волгоградской области — модель общественного контроля в действии»

ДОМ СОВЕТОВ ОТВЕЧАЕТ!

В январе консультирует Кузнецова Ольга Ивановна, специалист Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, член команды проекта «Институт общественных жилищных инспекторов Волгоградской области – модель общественного контроля в действии»  Вопрос 1Полгода не приносили квитанции за свет. Как выяснилось, не могли определиться, кто будет взимать деньги с жильцов: ресурсоснабжающая организация или УК. Сейчас управляющая компания запрашивает у жильцов показания счетчика. Имеют ли сейчас право, в соответствии с законодательством, брать с жильцов плату за эти полгода? Ведь просрочка произошла не по вине обычных граждан?ОтветВ соответствии с установленными стандартами управления многоквартирным домом управляющая организация обязана заключить договора ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями для обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, в том числе электрической энергии.Также к обязанностям управляющей организации относится  формирование документов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Поэтому, если в доме по решению собственников помещений применяется прямая схема расчетов за коммунальные услуги, управляющая организация должна внести соответствующие изменения в договор с ресурсоснабжающей организацией, предусмотрев новый порядок формирования платежек. При этом для потребителей управляющая организация по-прежнему остается исполнителем коммунальных услуг согласно действующему договору управления. Из представленной ситуации следует, что собственники и пользователи помещений в доме не должны оплачивать электроэнергию за прошедшие расчетные периоды, если исполнитель своевременно не предъявлял им соответствующие платежные документы.Вопрос 2Куда гражданам девать отработавшие свой срок энергосберегающие лампы? Можно ли их выбрасывать на мусорку? Или в городе есть какие-то места их сбора?ОтветПо закону ртутьсодержащие «источники света» нельзя выбрасывать в обычном порядке наряду с бытовым мусором. Такая привычка грозит нашей экологической безопасности, поэтому ртутьсодержащие лампочки нуждаются в специальной утилизации.Согласно жилищному законодательству, утилизация таких лампочек это обязанность управляющих компаний. Стоимость данной услуги уже заложена в строку «Содержание и ремонт жилья» жилья. Поэтому по данному вопросу жителям многоквартирных домом нужно обратиться в свою управляющую организацию поскольку в многоквартирных домах сбор и размещение отработанных ртутьсодержащих ламп обеспечивают управляющие компании, оказывающие услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Место первичного сбора и размещения отработанных ламп в многоквартирных домах определяется собственниками помещений или по их поручению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами.  Вопрос 3«Здравствуйте! У меня такой вопрос. Есть в Тракторозаводском районе всеми забытый поселок Водстрой. Из многоквартирных домов у нас в поселке имеются двухэтажные и пятиэтажные. На поселке своя котельная, которая отапливает дома, но платим за тепло мы почему-то по-разному. Я живу в двухэтажном доме, у меня двухкомнатная квартира общей площадью 42 квадратных метра. И я плачу за отопление жилья на 1 тысячу рублей больше, чем мой знакомый, проживающий в трехкомнатной квартире в пятиэтажном доме. Возникает вопрос: почему? Что, отопить двухэтажный 16-квартирный дом сложнее, чем пятиэтажный шестиподъездный дом? Общедомовых приборов учета нет ни там, ни там».Михаил Михайлович СтепаненкоВолгоград, Тракторозаводской районпос. Водстройул. Луконина, д. 11ОтветС августа 2015 года в Волгограде действует новый порядок оплаты услуг по  отоплению  многоквартирных домов, установленный Постановление правительства РФ от 05.06.2011 №354. Если дом не оборудован общедомовым прибором учета теплоэнергии, при определении размера платы за отопление применяются установленные нормативы, которые дифференцированы по году постройки дома (до 1999 г. и после) и по этажности домов. Для домов пониженной этажности (1-2 этажа) норматив на потребление тепловой энергии значительно выше, чем для домов повышенной этажности. В таких домах плата за отопление при одинаковой площади помещений может существенно разниться.Вопрос 4Здравствуйте! Такой вопрос. С 1 января этого года в соответствии с изменениями в законодательстве граждане, не установившие индивидуальные приборы учета, будут оплачивать коммунальные ресурсы, исходя из коэффициента 1,5. Но я проживаю в доме, который в скором времени будет расселен. Он не признан ветхим или аварийным, но, в соответствии с планом застройки города, планируется его снести, а нас всех переселить во вновь построенную многоэтажку. Осуществить это планируется в течение года, 1,5 лет. Соответственно тратить средства на установку индивидуальных приборов учета никому не хочется. Будут ли к нам, применяться повышающие коэффициенты? Или законодательством предусмотрена возможность, избежать этого?ОтветТребования законодательства в части организации учета используемых энергетических ресурсов с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года. Поскольку применение повышающих коэффициентов к нормативам потребления является мерой стимулирования к установке приборов учета, к домам, на которые не распространяются обязательные требования по установке приборов учета, не должны применяться нормы, устанавливающие повышающие коэффициенты к нормативу потребления коммунального ресурса.  Вопрос 5Добрый день, поясните пожалуйста расчет ОДН по электроэнергии по нормативу Волгоградской обл. УК применяет норматив 1.7 к площади помещений общего имущества с учетом подвалов и чердаков. Законно это или нет? Заранее спасибо.Валентина. Волгоград.ОтветПри определении платы граждан за потребление коммунального ресурса на общедомовые нужды с использованием установленных нормативов используется площадь следующих помещений (площадь таких помещений определяется по данным технического паспорта на многоквартирный дом): площади тамбуров, коридоров, лестничных клеток, колясочных помещений, электрощитовых, помещений обслуживающего персонала.

ОТКРЫТЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ЖКХ

Гончаренко В.Д., кандидат юридических наук, доцент, руководитель юридической службы и агентства эффективного разрешения споров АНО ДПО «Международная академия профессионального образования»

ОТКРЫТЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ЖКХ

Гончаренко В.Д., кандидат юридических наук, доцент, руководитель юридической службы и агентства эффективного разрешения споров АНО ДПО «Международная академия профессионального образования»

 

Топ вопросов ЖКХ за последний квартал 2016 года.

В рубрике ДОМ СОВЕТОВ отвечает Гончаренко В.Д., кандидат юридических наук, доцент, руководитель юридической службы и агентства эффективного разрешения споров АНО ДПО «Международная академия профессионального образования»
Как принять решения о создании товарищества
собственников жилья в многоквартирном
доме? Ответ
Что делать, если управляющая компания не выполняет свои обязанности? Какие есть способы? Ответ
Как правильно решить вопрос о ликвидации
задолженности собственников жилья в
многоквартирном доме по оплате? Ответ

 

СПРАШИВАЛИ? «ДОМ СОВЕТОВ» ОТВЕЧАЕТ!

Вопрос 1Здравствуйте! Я проживаю в Советском районе Волгограда, у меня в собственности находятся две квартиры. В одной проживаю я со своим сыном, во второй не зарегистрирован никто. В течение 3 лет по этой квартире начислялась плата за содержание и ремонт, за отопление, за электричество, так как у меня там включен холодильник, в котором я храню продукты. В этом месяце мне пришла квитанция по этой квартире, в которой впервые за все время была включена плата за водоснабжение и водоотведение. Я обратилась за разъяснениями в информационно-вычислительный центр, который присылает нам квитанции, мне там сообщили, что было Рекомендательное письмо от «Концессии Водоснабжения Волгограда», и поэтому теперь они стали начислять плату за водоснабжение и водоотведение по таким пустующим квартирам. Меня интересует: законны ли такие действия? Почему я должна платить за свое проживание в одной квартире, а теперь еще и в другой? И вообще, если письмо было носило рекомендательный характер, почему я должна выполнять их требования? Ведь получается, что это всего лишь рекомендация?ОтветЖилищным кодексом РФ предусмотрено возникновение у граждан обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в т.ч. у собственников помещений, – с момента регистрации права собственности. Далее в Жилищном кодексе указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления.Одновременно  Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 предусмотрен порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета Согласно данному постановлению при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан. Исходя из рекомендаций Минрегионразвития РФ о применении обозначенного постановления,  при отсутствии заявления собственника, не зарегистрированного в помещении, о его временном отсутствии в принадлежащем помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, плата должна рассчитываться и начисляться на собственника помещения.Обращаясь к законодательству, нельзя не вспомнить, про обязанность собственников жилых и многоквартирных домов установить индивидуальные приборов учета коммунальных услуг.  Такая обязанность предусмотрена Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности». И в рассматриваемом случае установка соответствующих счетчиков была бы выходом из сложившейся ситуации, поскольку их показатели объемов потребления воды за каждый расчетный период являлись бы самым неоспоримым аргументом для  формирования нулевой платы за потребление воды в квартире. Вопрос 2От Овчинникова Николая Семеновича.В Клетском районе создана новая газовая обираловка людей по обслуживанию внутридомового оборудования. Как и на каких условиях я должен заключать договор, и почему мы должны оплачивать договор или за выполненные работы (плановые или по вызову). У нас делают так: сразу привозят договор и акт выполненных работ, которые они не делали. Сумма от 1400 до 3 000 рублей. Объясните нам, пожалуйста, как нам быть». ОтветТехобслуживание газового оборудования — это регулярная проверка исправности газового оборудования, установленного как в частных домах, так и в подъездах и жилых квартирах многоквартирных домов. Заключение договора необходимо для того, чтобы обеспечить безопасность себе, своей семье и соседям, подтверждая исправность газовых плит, газовых колонок или других приборов. Поскольку речь идет о безопасности граждан,  договора на техобслуживание газового оборудования носят обязательный характер. На основании Постановления Правительства РФ №549 от 21.07.2008г. поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить поставку газа, если у абонента отсутствует договор со специализированной организацией о техническом обслуживании ВДГО и аварийно-диспетчерском обеспечении.Что же касается содержания и исполнения соответствующего договора, то данная сфера отношений регулируется ГК РФ. В частности, согласно общему правилу договорные отношения должны базироваться на соглашении сторон, определяемом их частными интересами. Поэтому в отношении рассматриваемого случая можно порекомендовать соответствующий договор заключать на условиях оплаты выполняемых работ услуг по факту их выполнения.

СПРАШИВАЙТЕ! ОТВЕЧАЕТ «ДОМ СОВЕТОВ».

  Вопрос 1
В доме № 7 по ул Николая Отрады ТЗР района сменили лифт. Стали приходить платежки за установку.Объясните, пожалуйста, как начисляются эти платежки, как начисляются проценты за рассрочку. Ведь жители дома платят  и за капремонт.На какой ремонт тогда пойдут средства с уплат жителями платы за капремонт?Житель этого дома.ОтветЗамена лифта произведена в рамках реализации постановления Администрации Волгоградской области от 18.06.2015 N 308-п «О Порядке предоставления субсидий из областного бюджета бюджетам муниципальных образований Волгоградской области на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области». Согласно этому постановлению финансирование расходов по замене  лифтового оборудования, отработавшего нормативный срок службы по состоянию на 01 января 2014 г., осуществляется из трех источников: по 40% из регионального и муниципального бюджетов и 20% за счет средств собственников многоквартирного дома. Порядок зачета средств, собранных собственниками в фонде капитального ремонта дома, на реализацию мероприятий по замене лифтового оборудования данным постановлением не предусмотрен, возможно, по причине использования на капитальный ремонт бюджетных средств, поскольку по закону зачет средств, накопленных на специальном счете возможен при условии проведения определенных ремонтных работ по решению собственников и за счет средств собственников.Период рассрочка платежей собственников не может превышать  более пяти лет и принимается решением собственников на общем собрании. Размер процентов за пользование кредитными средствами определяется с учетом ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ. Вопрос 2«5 марта 2016 года мне отключили газовую плиту по причине ее неисправности: отработала 2 срока». Квартира у меня не приватизирована, она принадлежит муниципалитету. По закону плиту мне обязан заменить муниципалитет, но до сих пор не заменил.Представьте себе только: 6 месяцев, старушка на 82 году, инвалид, ветеран труда вынуждена обходится без газа.  Обратилась в администрацию области и к губернатору А.И. Бочарову, обращение переслали в администрацию города. В итоге от главы администрации нашего Краснооктябрьского района г. Волгограда А.А. Чуйкова директору МБУ «ЖКХ Краснооктябрьского района г. Волгограда» А.И. Вялых было высказано пожелание установить мне газовую плиту за счет средств от приносящей доход деятельности МБУ «ЖКХ Краснооктябрьского района»Прошу Вашего содействия».Юлия Александровна.Законны ли такие действия, как отключение газовой плиты? За чей счет она должна устанавливаться в муниципальной квартире? Что предпринять человеку для разрешения ситуации?Ответ1) Отключение газовой плиты  в данном случае произведено в целях обеспечения безопасности всех проживающих в квартире и в доме. 2)Права и обязанности нанимателя и наймодателя жилого помещения, в т.ч. в отношении выполнения ремонта коммунального оборудования, должны определяться соответствующим договором. В условиях его отсутствия следует руководствоваться жилищным законодательством, которым предусмотрено, что наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения,  обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Другими словами, в рассматриваемой ситуации у муниципалитета есть обязательства по восстановлению газового обеспечения жилого помещения, но нет финансовых средств на исполнение  этих обязательств. Поэтому нанимателю следует обращаться в суд.Вопрос 3Что входит в услуги по ТО ВДГО газовой плиты и колонки? Почему мы платим по договорам, но в случае ремонта приходится платить отдельно? Мне 79 лет, являюсь ветераном труда, предусмотрены ли для меня льготы по ТО ВДГО?Фалунина Т. И. Урюпинский район, х. СалтынскийОтветТехобслуживание газового оборудования — это регулярная проверка исправности газового оборудования, установленного как в частных домах, так и в подъездах и жилых квартирах многоквартирных домов. Заключение договора необходимо для того, чтобы обеспечить безопасность себе, своей семье и соседям, подтверждая исправность газовых плит, газовых колонок или других приборов. В отношении многоквартирных домов раньше договоры заключались с управляющими организациями. С разделением согласно Постановлению №410 от 14.05.2013 газового оборудования на внутридомовое и внутриквартирное возникла необходимость заключения договоров и непосредственно с собственниками квартир, поскольку:— внутридомовое газовое оборудование (ВДГО) – это общее имущество (стояки в доме, краны, расположенные в подъезде). В данном случае договор заключается между управляющей организацией, товариществом или кооперативом, которым собственники квартир доверяют представлять их интересы. В этом случае ответственность несет УК, ТСЖ или ТК;— внутриквартирное газовое оборудование (ВКГО) – имущество, расположенное в квартире (плита, колонка, водонагреватель или отопительный котел, первый кран в квартире, которым регулируется подача газа к плите или другому газовому оборудованию, а также подводка от него ко всем приборам). Договор заключает непосредственно потребитель – собственник жилого помещения. Ответственность за исправное состояние газового оборудования возложена на него же.Согласно федеральному законодательству данная услуга не входит в перечень услуг, на которые распространяются льготы.
1 2